Opportunité à saisir à Aigues Vives (09) : Idéale pour Primo-Accédants ou Investissement Locatif Cette propriété offre une opportunité idéale pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs. Actuellement louée jusqu'au 09/05/2025, avec possibilité de renouvellement par tacite reconduction, elle propose un loyer mensuel de 437€. Nichée dans la charmante commune d'Aigues Vives, entre Mirepoix et Laroque d'Olmes, cette maison de village de 107 m² sur deux niveaux vous offre un cadre de vie confortable et pratique. A seulement une heure de Carcassonne, une heure quinze de Toulouse et à 40 minutes de la station de Monts d'Olmes, elle bénéficie d'une localisation stratégique. Dotée d'un garage attenant d'environ 23m² avec portail électrique à télécommande, cette propriété se divise en deux parties distinctes : Partie habitation : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 40 m² comprenant une cuisine/salon/salle à manger, offrant la possibilité d'aménager une chambre en annexe. A l'étage, un espace traversant servant de bureau, une salle d'eau avec WC, et deux chambres de 9.8 et 12 m² respectivement. Les combles de 50 m² offrent un potentiel d'aménagement avec une belle hauteur sous charpente. Seconde partie : Au rez-de-chaussée, une salle de bains équipée (vasque, baignoire et WC) ainsi qu'un atelier de 30 m², offrant la possibilité de transformation en chambre moyennant des travaux. Equipements : chauffage central au fioul, menuiseries en PVC avec double vitrage, volets électriques, et assainissement tout à l'égout. Taxe Foncière : 685€, dont 154€ de taxe d'ordures ménagères (part locative).Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent PELOFI Inscrit au RSAC de foix 904 755 329, : , Site 3gimmo : https:///pelofi
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